„`html
Pod koniec lutego Naczelny Sąd Administracyjny (sygnatura FSK 823/22) wydał wyrok w sprawie podatniczki, która nabyła cztery mieszkania, wyremontowała je i sprzedawała kolejno. Chociaż szczegóły procesu przed organami podatkowymi pozostawiamy na boku, warto wspomnieć, że podatniczka uznała sprzedaż mieszkań za działalność objętą podatkiem liniowym, tradycyjnie stosowanym do sprzedaży nieruchomości. Z kolei organy podatkowe zakwalifikowały te działania jako działalność gospodarczą, która podlega innemu opodatkowaniu.
Obowiązki podatkowe w działalności nieruchomościowej
Wyrok sądu był dla podatniczki niekorzystny, a wniesiona skarga, po wcześniejszej porażce przed WSA, nie została uznana. Interesującym szczegółem sprawy jest to, że podatniczka tłumaczyła, iż inwestowanie w nieruchomości w dzisiejszych czasach to standardowa praktyka, zważywszy na brak zysków z lokat bankowych. Stwierdziła, że takie inwestycje kapitałowe nie mogą być uznawane za działalność gospodarczą.
Interpretacje podatkowe oraz ich konsekwencje
Ostatecznie sprawa ta pokazuje, że każdy rodzaj inwestycji wiąże się z odpowiednimi obowiązkami podatkowymi, które zależą od interpretacji organów podatkowych. Rozumiecie, jak ważna jest ostrożność przy analogii tej sytuacji do innych rodzajów inwestycji, takich jak te na rynku kapitałowym? To może mieć poważne konsekwencje dla inwestorów.
Ryzyko mieszania dochodów z różnych źródeł
Przy poprzednich publikacjach o opodatkowaniu dochodów z instrumentów finansowych, często zwracałem uwagę na niechęć organów podatkowych do akceptacji strategii łączącej działalność z rynku kapitałowego z działalnością gospodarczą. Organy te nie chcą, aby zyski i straty z różnych źródeł były łączone w jednym rozliczeniu.
Poprzednie wyroki, sugerujące wyłączenie czynności z działalności gospodarczej i opodatkowanie ich osobno, mogą okazać się teraz nieistotne. Organy mogą uznać, że działanie polegające na wyłączeniu działalności podlegającej niższej stawce podatkowej jest nieprawidłowe. Wynikiem mogą być wyższe zobowiązania podatkowe.
Kto powinien być szczególnie ostrożny?
Odwrócenie tego rodzaju decyzji może być niebezpieczne szczególnie dla inwestorów giełdowych i finansowych, którzy równocześnie prowadzą inną działalność gospodarczą. Inną grupą ryzyka są ci, którzy rozwijają swoje inwestycje do skali osiągającej znaczące zyski. Organy podatkowe mogą uznać, że ich działalność jest na tyle zorganizowana i ciągła, że powinna podlegać wyższemu opodatkowaniu.
Kolejny raz widzimy, że polska ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych kryje w sobie niejednoznaczności. Zapis dotyczący działalności gospodarczej można interpretować w różnorodny sposób. W rezultacie to nie podatnik, lecz organy podatkowe decydują o formie opodatkowania.
Zakończenie
Decyzje organów podatkowych wskazują, że podatnikom nie jest dane samodzielne wybieranie formy i stawki opodatkowania, a takie decyzje są podejmowane na korzyść fiskusa. W związku z tym, inwestorzy powinni być świadomi potencjalnych ryzyk oraz konsekwencji wynikających z interpretacji przepisów podatkowych.
„`
