„`html
Ponad 120 tysięcy rodzin wciąż oczekuje na dostęp do przystępnych cenowo mieszkań na wynajem, a rozwój tego segmentu odbywa się niezwykle wolno. W 2026 roku przewidziane są rekordowe środki budżetowe przeznaczone na budownictwo społeczne, jednak trudności nie dotyczą wyłącznie finansowania.
Obecna sytuacja na rynku mieszkań społecznych
W pierwszym kwartale 2025 roku w Polsce oddano do użytkowania 740 społecznych mieszkań czynszowych. Rezultat ten oznacza 21-procentowy wzrost w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku, mimo to wciąż jest to liczba niewystarczająca, by odpowiedzieć na realne potrzeby społeczne. Na mieszkania komunalne czeka obecnie ponad 126 tysięcy gospodarstw domowych.
Planowane wsparcie budżetowe
Aby sprostać rosnącym oczekiwaniom, w projekcie budżetu na kolejny rok przewidziane zostało 5 miliardów złotych na budownictwo społeczne. Ta suma oznacza wzrost o 2,5 razy w porównaniu do roku 2025. Mimo historycznie wysokiego wsparcia, istnieje obawa, że środki te nie rozwiążą wszystkich wyzwań stojących przed tym sektorem.
Bariery rozwoju budownictwa społecznego
Zdaniem prezesa Krakowskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego, Roberta Greli, kluczową przeszkodą pozostaje brak współpracy pomiędzy gminami a Towarzystwami Budownictwa Społecznego (TBS). Pomimo że TBS nie korzystają bezpośrednio ze środków budżetowych gmin, bez ich partnerstwa nie są w stanie ubiegać się o rządowe dofinansowania, pozwalające na wznoszenie dostępnych cenowo mieszkań.
Kwestie finansowania i współpracy
Jak zauważa Tomasz Dołowski z zarządu Stowarzyszenia Towarzystw Budownictwa Społecznego, poprawę sytuacji mogłaby przynieść zmiana zasad finansowania. Obecnie preferencyjne kredyty nazwane są dla gmin, zamiast trafiać bezpośrednio do TBS-ów.
Problemy z wdrożeniem nowych rozwiązań
Choć ustawowo możliwe jest korzystanie z partnerstwa publiczno-prywatnego, przez dwie dekady w Polsce zrealizowano na tej podstawie zaledwie jeden projekt mieszkaniowy. Inną inicjatywą jest tzw. „lokal za grunt” – idea polega na przekazaniu przez gminę działki w zamian za gotowe mieszkania. Jednak do tej pory na terenie całego kraju udało się zrealizować zaledwie dwa lub trzy takie przedsięwzięcia.
„`
O autorze
