W pierwszym miesiącu roku zwiększyła się sprzedaż mieszkań w głównych aglomeracjach miejskich

Redakcja 3 lutego, 2025 3 minut przeczytania

„`html

Wzrost sprzedaży mieszkań w największych miastach w styczniu

W styczniu odnotowano 8,4-procentowy wzrost sprzedaży mieszkań w 15 największych miastach. Ceny pozostały na stabilnym poziomie, oscylując wokół plus minus 1 procenta. Analiza danych dotyczących blisko 46 tysięcy mieszkań, przeprowadzona przez Barometr Cen Mieszkań, Tabelaofert.pl, ujawnia, że deweloperzy podnieśli ceny ofertowe 13 875 lokali. Zwykle miało to miejsce po osiągnięciu przez dewelopera wymaganego poziomu przedsprzedaży.

Jednak więcej mieszkań zmniejszyło swoje ceny – według danych Tabelaofert.pl w styczniu obniżono ceny 14 303 lokali.

Rynek nieruchomości w Warszawie

Warszawski rynek nieruchomości wyróżnia się spośród największych miast. W styczniu średnia cena ofertowa w stolicy wzrosła o 1 procent, osiągając 17 376,92 zł za metr kwadratowy. W stolicy deweloperzy podnieśli ceny w 4 024 mieszkaniach, natomiast obniżki dotknęły 3 006 lokali, co obrazuje przewagę tendencji wzrostowej. Również sprzedaż mieszkań wzrosła – w Warszawie w porównaniu z grudniem zawarto 22 procent więcej transakcji.

Robert Chojnacki, założyciel portalu Tabelaofert.pl, zauważa, iż końcówka roku charakteryzowała się zmniejszoną aktywnością kupujących, co w pewnym stopniu tłumaczy wzrost. Podkreśla również, że Warszawa zwykle jako pierwsza reaguje na zmiany, co może zwiastować poprawiającą się koniunkturę w innych miastach.

Zmiany cen w Krakowie i Łodzi

Nieco mniejsze wzrosty cen odnotowano w Krakowie (+0,8 proc.) i Łodzi (+0,6 proc.), jednak są one wynikiem wprowadzenia droższej nowej oferty. W Krakowie ceny wzrosły w 1 653 mieszkaniach, a spadły w 1 920, natomiast w Łodzi wzrosty dotknęły 1 055 lokali, a spadki 1 176.

Obniżki cen w innych dużych miastach

W innych dużych miastach średnia cena ofertowa spadła. W Katowicach odnotowano największy spadek średnich cen ofertowych wynoszący -1,3 proc. Podwyżki objęły jedynie 83 mieszkania, a ceny spadły w przypadku aż 1 200 lokali. Podobnie jest w Gdańsku, gdzie ceny spadły średnio o 1 proc. Głównym czynnikiem obniżki jest wprowadzenie tańszej nowej oferty, podczas gdy na rynku więcej mieszkań zdrożało (1 180) niż potaniało (603).

We Wrocławiu średnia cena ofertowa spadła o 0,5 proc. Podwyżki dotyczyły 2 446 mieszkań, natomiast obniżki objęły 2 644 lokale.

Poznański rynek wyróżnia się ciekawą dynamiką, mimo pojawienia się droższych nowych mieszkań w ofercie, średnia cena spadła o 0,2 proc. W Poznaniu deweloperzy dwukrotnie częściej obniżali ceny (w 2 024 przypadkach) niż je podnosili (w 1 054), co świadczy o korekcie w cennikach.

W Szczecinie sytuacja jest stabilna – średnia cena ofertowa praktycznie się nie zmieniła (+0,01 proc.). Deweloperzy podnieśli ceny w 650 mieszkaniach, a obniżyli w 524, co wskazuje na niewielkie wahania bez wyraźnego trendu wzrostowego czy spadkowego.

Aktywność kupujących wpływa na strategie firm deweloperskich. Wraz z poprawą sprzedaży maleje presja na oferowanie wysokich rabatów, które do niedawna były powszechne.

„`