Skip to content
digitalbox.pl

digitalbox.pl

Zainspiruj się wiedzą

Primary Menu
  • Home
  • News
  • Sport
  • Biznes
  • Ze świata
  • Polityka
  • Technologia
  • Nauka
  • Home
  • Biznes
  • Jeden z czołowych banków wprowadza zmiany w WIBOR dla kredytów hipotecznych. Oczekiwane korzyści dla klientów.
  • Biznes

Jeden z czołowych banków wprowadza zmiany w WIBOR dla kredytów hipotecznych. Oczekiwane korzyści dla klientów.

Redakcja 12 lipca, 2024
Jeden z czołowych banków wprowadza zmiany w WIBOR dla kredytów hipotecznych. Oczekiwane korzyści dla klientów.

W ofercie Banku Pekao, jednego z najważniejszych graczy na rynku hipotek, zaszła łatwa do przeoczenia zmiana. Kredytodawca będzie korzystał jak jedyny na rynku ze wskaźnika WIBOR 1M do ustalania oprocentowania. Przypominamy, jakie znaczenie ma typ indeksu dla kredytobiorcy.

Hasło „WIBOR plus marża” znane jest każdemu, kto spłaca kredyt hipoteczny. Do niedawna na takiej konstrukcji opierała się znakomita większość sprzedawanych na rynku hipotek. Po 2021 r. szala przechyliła się na korzyść kredytów z okresowo stałym oprocentowaniem, gdzie klienci nie śledzą już zainteresowaniem notowań wskaźników przez kilka lat. Również w takich kredytach jednak w umowie znajdziemy zasady ustalania oprocentowania po pierwszym okresie „zamrożenia” stawki. Choć WIBOR ma zejść wkrótce ze sceny, to zamieszanie wokół jego następcy spowodowało turbulencje na rynku hipotek.

W jakich bankach są kredyty ze zmiennym oprocentowaniem?

Najświeższa lista banków komercyjnych proponujących kredyty ze zmiennym oprocentowaniem prezentuje się skromnie. Jest na niej zaledwie 10 pozycji. Większość korzysta ze wskaźnika WIBOR 3M, a reszta z WIBOR 6M. Tak było do niedawna, bo w lipcu zmiana zaszła w Banku Pekao. Ta instytucja wcześniej do ustalania oprocentowania stosowała własny indeks SKBM oparty na usrednieniu kilku odczytów WIBOR-u 6M. Teraz podstawą wyliczania stawki oprocentowania zmiennego jest WIBOR 1M.

Wskaznik używany do ustalania oprocentowania w kredytach hipotecznych z oprocentowaniem zmiennym:

  • Alior Bank – WIBOR 3M
  • Bank BPS – WIBOR 3M
  • Bank Ochrony Środowiska – WIBOR 6M
  • Bank Pekao – WIBOR 1M
  • Bank Pocztowy – WIBOR 3M
  • Citi Handlowy – WIBOR 3M
  • Credit Agricole – WIBOR 3M
  • mBank – WIBOR 3M
  • PKO Bank Polski – WIBOR 6M
  • Santander Bank – WIBOR 3M

Zródło: Bankier.pl

Czym różnią się od siebie WIBOR-y?

Jeśli spojrzymy na aktualne notowania stóp WIBOR, dostrzeżemy, że różnice pomiędzy stawkami są niewielkie. 10 lipca 2024 r. stawka 3M wynosiła 5,86 proc., 6M – 5,87 proc., a 1M – 5,85 proc. W okresie stabilnych stóp procentowych i braku zmian w polityce pieniężnej na horyzoncie tak zwykle bywało. Przypomnijmy, że kwotowania WIBOR opierają się na proponowanych przez banki warunkach pożyczek na odpowiednio 1-, 3- i 6-miesięczny okres. Są one zatem odzwierciedleniem oczekiwań, co do kształtowania się ceny pieniądza w najbliższej przyszłości.

Zobaczmy, jak zachowują się wskaźniki, gdy spodziewana jest obniżka stóp procentowych. Taka sytuacja miała miejsce przed rokiem, na progu wakacji, kiedy powszechne stało się oczekiwanie cięcia w okresie jesiennym. Wskaźnik 6M spadał wówczas mocniej, „przewidując” więcej niż jedną obniżkę, patrząc w dalszą przyszłość. Słabiej opóźniał się 3M, a 1M pozostawał względnie stabilny. Bankier.pl Zeszłoroczny przykład jest raczej nietypowy – Rada Polityki Pieniężnej zaskoczyła rynek we wrześniu, tnąc stopy bardziej niż ktokolwiek się spodziewał. Nerwowe ruchy na wykresie to efekt, który możemy nazwać „dezorientacją”. Gdy jednak stało się jasne, że obniżek więcej nie będzie, wskaźniki znowu zbiegły się do bardzo zbliżonych poziomów.

Dlaczego rodzaj WIBOR-u jest ważny?

Nieco upraszczając, można powiedzieć, że WIBOR 6M wcześniej rozpoczynał dostosowywanie się do oczekiwanych spadków i wzrostów stóp. Gdy zbliży się wyczekany przez kredytobiorców moment cięcia (być może w 2025/2026 r.?), ci, którzy mają w umowie ten wskaźnik powinni wcześniej dostrzec obniżkę oprocentowania. Pozostali prawdopodobnie zobaczą ten efekt nieco później. W grę jednak wchodzi jeszcze jeden czynnik – częstotliwość aktualizacji oprocentowania. W przypadku WIBOR 6M bank aktualizuje oprocentowanie hipoteki co 6 miesięcy. Dla WIBOR 3M – co kwartał, dla WIBOR 1M – co miesiąc. Banki dodatkowo różnią się jeszcze sposobem wyznaczania daty aktualizacji (nie zawsze jest to na przykład zależne od daty zawarcia umowy) oraz wyborem używanego odczytu. W efekcie kredytobiorcy w różnych bankach, nawet korzystających z tego samego wskaźnika, widzą zmiany w harmonogramach w różnym cyklu. Upraszczając, kredytobiorcy z WIBOR 1M będą mieli częściej niż pozostali aktualizowane oprocentowanie i teoretycznie mają szansę szybciej odczuć w portfelu spadek ceny pieniądza. Przy podwyżce stóp szybciej odczują także wzrost oprocentowania. „Poslizg”, który wprowadza rzadsza aktualizacja (3M lub 6M) nie zawsze będzie kompensowany przez wcześniejszą reakcję wskaźnika na oczekiwane zmiany stóp. W efekcie może działać na korzyść kredytobiorców w krótkim okresie (podwyżka dotrze do harmonogramu z opóźnieniem – tu przykład takiego efektu z grudnia 2022 r.) lub na ich niekorzyść (dłuższe oczekiwanie na spadek stopy). W długim okresie różnice wynikające z różnych stawek wyznaczających oprocentowanie nie są olbrzymie. Trudno polecić kierowanie się tym czynnikiem przy wyborze kredytu – zdecydowanie większe znaczenie ma chociażby poziom marży. Warto też pamiętać, że w perspektywie kilku lat WIBOR i tak zostanie zapewne zastąpiony inną konstrukcją, a to może zniwelować różnice między kredytodawcami.

Źródło: Bankier.pl

About the Author

Redakcja

Administrator

Visit Website View All Posts

Post navigation

Previous: Nawałnica na Mazowszu: Ulewa sparaliżowała Warszawę, setki interwencji straży ratowniczej
Next: Jarosław Kaczyński poucza młodą dziennikarkę: Wolność wypowiedzi to nie zabawa. „Droga, odejdź”

Zobacz więcej

fotowoltaika z magazynem energii
  • Biznes

Czy warto zainwestować w fotowoltaikę dla firmy z magazynem energii?

Redakcja 16 lipca, 2025
publikacja wizerunku pracownika bez zgody
  • Biznes
  • Prawo

Czy pracodawca może publikować Twoje zdjęcie na stronie firmy?

Redakcja 29 czerwca, 2025
Polski astronauta na orbicie, Włochy głosują, Matczak przeciwko telefonom – PB BRIEF
  • Biznes

Polski astronauta na orbicie, Włochy głosują, Matczak przeciwko telefonom – PB BRIEF

Redakcja 9 czerwca, 2025

Najnowsze

  • Zdjęcia rozbłysków słonecznych i pętli koronalnych uchwycone z bezprecedensową precyzją
  • Oto kilka możliwych, unikalnych wersji tytułu: 1. „Bez przywilejów dla Ukrainy”? Kontrowersyjne reakcje po decyzji Nawrockiego 2. Decyzja Nawrockiego wywołuje burzę. Komentarze o „antyukraińskich uprzedzeniach” 3. Spór o przywileje dla Ukraińców. Gorące głosy po decyzji prezydenta IPN 4. Nawrocki pod ostrzałem. Fala opinii o „antyukraińskich nastrojach” po jego decyzji 5. Decyzja Nawrockiego rozgrzewa debatę – zarzuty o brak przywilejów i fobie antyukraińskie
  • Prokuratorzy wzywają rząd do wdrożenia jednej z „100 konkretów” – kluczowego postulatu środowiska
  • Maklerzy wyczuwają giełdowy optymizm, choć pozostają ostrożni
  • Zmiana wyceny akcji CI Games lub Aktualizacja wartości rynkowej CI Games lub Nowa prognoza dla CI Games lub Analiza i korekta notowań CI Games lub Przegląd zmian kursu akcji CI Games

Kategorie

  • Biznes
  • Lifestyle
  • Motoryzacja
  • Nauka
  • News
  • Polityka
  • Prawo
  • Sport
  • Technologia
  • Wnętrza
  • Ze świata

Popularne

Zdjęcia rozbłysków słonecznych i pętli koronalnych uchwycone z bezprecedensową precyzją Zdjęcia rozbłysków słonecznych i pętli koronalnych uchwycone z bezprecedensową precyzją 1
  • Nauka

Zdjęcia rozbłysków słonecznych i pętli koronalnych uchwycone z bezprecedensową precyzją

26 sierpnia, 2025
Oto kilka możliwych, unikalnych wersji tytułu: 1. „Bez przywilejów dla Ukrainy”? Kontrowersyjne reakcje po decyzji Nawrockiego 2. Decyzja Nawrockiego wywołuje burzę. Komentarze o „antyukraińskich uprzedzeniach” 3. Spór o przywileje dla Ukraińców. Gorące głosy po decyzji prezydenta IPN 4. Nawrocki pod ostrzałem. Fala opinii o „antyukraińskich nastrojach” po jego decyzji 5. Decyzja Nawrockiego rozgrzewa debatę – zarzuty o brak przywilejów i fobie antyukraińskie Oto kilka możliwych, unikalnych wersji tytułu: 1. "Bez przywilejów dla Ukrainy"? Kontrowersyjne reakcje po decyzji Nawrockiego 2. Decyzja Nawrockiego wywołuje burzę. Komentarze o „antyukraińskich uprzedzeniach” 3. Spór o przywileje dla Ukraińców. Gorące głosy po decyzji prezydenta IPN 4. Nawrocki pod ostrzałem. Fala opinii o „antyukraińskich nastrojach” po jego decyzji 5. Decyzja Nawrockiego rozgrzewa debatę – zarzuty o brak przywilejów i fobie antyukraińskie 2
  • Polityka

Oto kilka możliwych, unikalnych wersji tytułu: 1. „Bez przywilejów dla Ukrainy”? Kontrowersyjne reakcje po decyzji Nawrockiego 2. Decyzja Nawrockiego wywołuje burzę. Komentarze o „antyukraińskich uprzedzeniach” 3. Spór o przywileje dla Ukraińców. Gorące głosy po decyzji prezydenta IPN 4. Nawrocki pod ostrzałem. Fala opinii o „antyukraińskich nastrojach” po jego decyzji 5. Decyzja Nawrockiego rozgrzewa debatę – zarzuty o brak przywilejów i fobie antyukraińskie

25 sierpnia, 2025
Prokuratorzy wzywają rząd do wdrożenia jednej z „100 konkretów” – kluczowego postulatu środowiska Prokuratorzy wzywają rząd do wdrożenia jednej z "100 konkretów" – kluczowego postulatu środowiska 3
  • News

Prokuratorzy wzywają rząd do wdrożenia jednej z „100 konkretów” – kluczowego postulatu środowiska

22 sierpnia, 2025
Maklerzy wyczuwają giełdowy optymizm, choć pozostają ostrożni Maklerzy wyczuwają giełdowy optymizm, choć pozostają ostrożni 4
  • News

Maklerzy wyczuwają giełdowy optymizm, choć pozostają ostrożni

22 sierpnia, 2025
Zmiana wyceny akcji CI Games lub Aktualizacja wartości rynkowej CI Games lub Nowa prognoza dla CI Games lub Analiza i korekta notowań CI Games lub Przegląd zmian kursu akcji CI Games Zmiana wyceny akcji CI Games lub Aktualizacja wartości rynkowej CI Games lub Nowa prognoza dla CI Games lub Analiza i korekta notowań CI Games lub Przegląd zmian kursu akcji CI Games 5
  • News

Zmiana wyceny akcji CI Games lub Aktualizacja wartości rynkowej CI Games lub Nowa prognoza dla CI Games lub Analiza i korekta notowań CI Games lub Przegląd zmian kursu akcji CI Games

21 sierpnia, 2025

Nie przegap

Zdjęcia rozbłysków słonecznych i pętli koronalnych uchwycone z bezprecedensową precyzją
  • Nauka

Zdjęcia rozbłysków słonecznych i pętli koronalnych uchwycone z bezprecedensową precyzją

Redakcja 26 sierpnia, 2025
Oto kilka możliwych, unikalnych wersji tytułu: 1. "Bez przywilejów dla Ukrainy"? Kontrowersyjne reakcje po decyzji Nawrockiego 2. Decyzja Nawrockiego wywołuje burzę. Komentarze o „antyukraińskich uprzedzeniach” 3. Spór o przywileje dla Ukraińców. Gorące głosy po decyzji prezydenta IPN 4. Nawrocki pod ostrzałem. Fala opinii o „antyukraińskich nastrojach” po jego decyzji 5. Decyzja Nawrockiego rozgrzewa debatę – zarzuty o brak przywilejów i fobie antyukraińskie
  • Polityka

Oto kilka możliwych, unikalnych wersji tytułu: 1. „Bez przywilejów dla Ukrainy”? Kontrowersyjne reakcje po decyzji Nawrockiego 2. Decyzja Nawrockiego wywołuje burzę. Komentarze o „antyukraińskich uprzedzeniach” 3. Spór o przywileje dla Ukraińców. Gorące głosy po decyzji prezydenta IPN 4. Nawrocki pod ostrzałem. Fala opinii o „antyukraińskich nastrojach” po jego decyzji 5. Decyzja Nawrockiego rozgrzewa debatę – zarzuty o brak przywilejów i fobie antyukraińskie

Redakcja 25 sierpnia, 2025
Prokuratorzy wzywają rząd do wdrożenia jednej z "100 konkretów" – kluczowego postulatu środowiska
  • News

Prokuratorzy wzywają rząd do wdrożenia jednej z „100 konkretów” – kluczowego postulatu środowiska

Redakcja 22 sierpnia, 2025
Maklerzy wyczuwają giełdowy optymizm, choć pozostają ostrożni
  • News

Maklerzy wyczuwają giełdowy optymizm, choć pozostają ostrożni

Redakcja 22 sierpnia, 2025

Nasze serwisy

  • 199.pl
  • lux-style.pl
  • ram.net.pl
  • foreverframe.pl
  • reseller-news.pl
  • e-bloger.pl
  • localwire.pl
  • wzoryikolory.pl
  • gp7.pl

Tagi

brand detaling drewno energia fotowoltaika gadżety hulajnoga interior design majątek marketing meble niemcy piłka nożna prawo projekt reprezentacja rozwód samochód szkolenia transport trendy tłumaczenia umowa usługi wizerunek zarządzanie

Kategorie

Biznes Lifestyle Motoryzacja Nauka News Polityka Prawo Sport Technologia Wnętrza Ze świata

Ostatnie wpisy

  • Zdjęcia rozbłysków słonecznych i pętli koronalnych uchwycone z bezprecedensową precyzją
  • Oto kilka możliwych, unikalnych wersji tytułu: 1. „Bez przywilejów dla Ukrainy”? Kontrowersyjne reakcje po decyzji Nawrockiego 2. Decyzja Nawrockiego wywołuje burzę. Komentarze o „antyukraińskich uprzedzeniach” 3. Spór o przywileje dla Ukraińców. Gorące głosy po decyzji prezydenta IPN 4. Nawrocki pod ostrzałem. Fala opinii o „antyukraińskich nastrojach” po jego decyzji 5. Decyzja Nawrockiego rozgrzewa debatę – zarzuty o brak przywilejów i fobie antyukraińskie
  • Prokuratorzy wzywają rząd do wdrożenia jednej z „100 konkretów” – kluczowego postulatu środowiska
  • Maklerzy wyczuwają giełdowy optymizm, choć pozostają ostrożni
  • Zmiana wyceny akcji CI Games lub Aktualizacja wartości rynkowej CI Games lub Nowa prognoza dla CI Games lub Analiza i korekta notowań CI Games lub Przegląd zmian kursu akcji CI Games
  • Home
  • News
  • Sport
  • Biznes
  • Ze świata
  • Polityka
  • Technologia
  • Nauka
Copyright © All rights reserved. | MoreNews by AF themes.